Ortszentrum, Seenähe
Suchen Sie ein Zuhause mit Charakter? Diese schicke 2-Zimmer-Wohnung in einem architektonisch anspruchsvollen Haus vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in absolut ruhiger Zentrumslage von Obertrum am See. Nur 20 Fahrminuten von der Festspielstadt Salzburg entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance aus urbaner Nähe und idyllischer Naherholung.
Das absolute Highlight für Sonnenanbeter: Beim Eingangsbereich gestaltet sich eine Terrasse mit Morgensonne, während Sie beim Hauptbalkon ab der Mittagszeit bis in die Nachmittagsstunden in die Sonne tauchen und den Tag entspannt ausklingen lassen können. Auch in puncto Freizeit und Erholung lässt die Lage keine Wünsche offen: Den wunderschönen See erreichen Sie ganz bequem in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur direkt vor der Tür – Nahversorger, gemütliche Gastronomie und alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Architektur & Stil: Geschneidert in einem ansprechenden Architektenhaus mit viel Charme und schicker Ausstattung.
- Sonniges Duo: Eingangsterrasse mit Morgensonne und großzügiger Hauptbalkon für entspannte Stunden von mittags bis in den Abend.
- Sehnsuchtsort See: Nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad an den See – ideal für die Sommerfrische.
- Beste Infrastruktur: Ruhige Zentrumslage, in der Sie alles Notwendige (Einkaufen, Gastro) im Handumdrehen erreichen.
- Parken inklusive: Gleich zwei eigene Parkplätze direkt am Haus.
- Optimale Anbindung: Nur einen Sprung nach Salzburg und exzellent angebunden.
Die Wohnung ist ab 1.1.2027 verfügbar. Mietdauer 5 Jahre.
- Miete (inkl. USt.): € 774
- Betriebskosten (inkl. USt.): € 150,-- (inklusive Heizung und WW)
- Gesamtbruttomiete somit: € 924,00 (inklusive Betriebskosten)
- Wohnfläche: ca. 41 m² + Balkon
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Energieausweis: Heizwärmebedarf: 26,52 kWh / m² * a
Diese schöne Wohnung betreut Frau Sonja Müller - Telefonnummer 0650-495 45 26 - Mail: sonja.mueller@mmi-immo.at
DISCLAIMER. Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
