Citylife Riedenburg - TOP 2-Zi-Albau-Wohnung mit ca. 38 m2

5020 Salzburg

Beschreibung

In besonders zentraler Lage in der Riedenburg befindet sich diese schöne 2-Zi-Wohnung in einem stilvollen Haus des 18. Jhds. - ideal für den Single oder ein Paar mit Vorliebe für städtisches Flair...

Die Wohnung befindet sich in einem sorgfältig renovierten Haus mit nur 7 Einheiten in der Riedenburg. Die Infrastruktur ist sehr gut, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, das Festspielhaus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in nächster Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal erreichbar. - Durch die direkte Lage an der Neutorstraße wird auf eine akustischen Beeinträchtig hingewiesen.
Das Haus wurde im Jahr 2002 generalsaniert - vom Dachstuhl (Dacheindeckung) bis zum Keller wurde alles erneuert, inkl. der Fenster, Türen und Gegensprechanlage.  Die Außenfassade wurde wärmeisoliert.

Die ca. 38 m2 große helle Wohnung verfügt über:

- einen Flur
- heller, sonniger Wohn-/Essbereich mit offener amerikanischer Küche
- 1 Schlafzimmer + Schrankraum
- ein schönes Bad mit Wanne, Waschtisch und WC mit Marmorfliesen + Waschmaschinenanschluss
- durchgängiger Parkettboden
- Gas-Zentralheizung
- Keller, ca. 4 m²
- Fahrrad-Raum zur Allgemeinnutzung vorhanden
- Sat-Anlage vorhanden
- Festnetzanschluss vorhanden

KEIN Balkon - dafür einen Allgemeingarten.

Die Wohnung ist ab 1.12.2019 verfügbar. Mietdauer Minimum 4 Jahre - langfristig

  • Miete: € 465,-- (zuzügl. Betriebskosten)
  • Betriebskosten (inkl. USt.): € 124,-- (inkl. Heizung, WW)
  • PKW-Stellplatz - Carport - monatlich € 72,-- )
  • Gesamtmiete somit: € 589,-- + CP = € 661,--  (inkl. Betriebskosten, Heizung, WW, Carport)
  • Heizung: Gas/Zentralheizung
  • Wohnfläche: ca. 38 m²
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in bar € 1.767,--
  • Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % Mwst.

Gerne informieren wir Sie im Detail.

Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Sonja Eisl-Müller unter 0650-495 45 26

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf: 68,00 kWh / m² * a
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,26
  • gültig bis: 23.01.2023

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum

Energieausweis

  • HWB 68 kWh/m2a
  • fGEE 1,26
  • gültig bis 23.01.2023

Dokumente