Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Jahrhundertwende-Stadthaus - Lehen - Roseggerstraße

5020 Salzburg

Beschreibung

Im 3. Obergeschoß/DG (kein Lift) einer schönen, komplett sanierten Stadtvilla im Stadtteil Lehen - in einer Seitenstraße der Ignaz-Harrer-Straße - ist diese 2-Zimmer-Wohnung gelegen.

Das ursprünglich im Jahre 1908 errichtete Gebäude wurde 2007 generalsaniert. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie Nahversorger ist nahezu perfekt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die ca. 55 m² große Wohnung ist wie folgt eingeteilt:
Vorraum, Bad, WC, Küche (eingerichtet), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum sowie einem Kellerabteil. 
Der Plan ist nicht maßstabsgetreu, sondern dient der Illustration.

Die Wohnung ist ab 1.3.2024 verfügbar. Mietdauer 3 Jahre

  • NettoMiete:  € 620,-- (exkl. 10% Mwst., zuzügl. Betriebskosten) + € 62,-- Mwst. = Bruttomiete € 682,--
  • Betriebskosten:  ca. € 160,-- + 10% Mwst = € 176,-- ( nach Verbrauch - inkl. WW, Nebenkosten und Mwst.)
  • Heizkosten:  € 55,--  + 20% Mwst. = € 66,--
  • Gesamtmiete somit:  € 924,-- inkl. Betriebskosten-Akonto
  • Heizung:  Gas-Zentralheizung
  • Wohnfläche:  ca. 55 m²
  • Kaution:  3 Bruttomonatsmieten in bar € 2.800,--
  • Energieausweis: HWB 142 kwh/m²a, fGEE 2,29

Diese nette Wohnung betreut Frau Sonja Müller, Anfragen bitte per eMail unter sonja.mueller@mmi-immo.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB 142 kWh/m2a
  • fGEE 2,29