Mitten im Grünen - in sehr angenehmer Lage in Alt-Liefering

befindet sich dieses exklusive Penthouse mit Süd/West-Terrasse ...

Die Wohnung wurde neu ausgemalt , der Boden ist frisch renoviert und somit ist die Wohnung bezugsfertig 

Diese wunderschöne Wohnetage wird den Ansprüchen exklusiver Wohngenießer gerecht. Sie befindet sich in einem neu errichteten Architekten-Haus in sonniger Lage mit nur 8 Einheiten und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß.
Die Infrastruktur ist sehr gut, denn sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso gut erreichbar, wie der Autobahnanschluss Salzburg-Mitte. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Altstadt Salzburgs.

Die südwestliche Ausrichtung, der weitläufige Schnitt der lichtdurchfluteten Räume und die absolut hochwertige moderne Ausstattung machen dieses Penthouse besonders attraktiv.

Die 162 m2 große Wohnung verfügt über:
- eigenen Lift vom EG direkt in Ihr Penthouse
- durchgängig dunkler amerikanischer Nussholz Parkettboden - auch in den Bädern ( wird aktuell teilweise erneuert )
- eine offene komplett mit allen hochwertigen Gerätschaften ausgestattete weiße Küche vom Tischler
- mit angrenzendem Abstellraum/Vorratsraum
- offener Kamin - dieser bildet den Mittelpunkt des großzügigen Wohnzimmers mit Blick auf
  den voll verglasten Terrassenbereich
- 2 großzügige Bäder (eines davon mit Dusche), 1 zusätzliches Gäste-WC ist separat situiert
- ein fast 20 m2 großer begehbarer Schrankraum liegt zwischen den beiden Schafräumen
- große Dachflächenfenster, Deckenspots und die große Süd/West-Terrasse runden den Wohn-
  und Essbereich ab
- die Terrasse verfügt über eine Warm/Kalt-Wasser Dusche
- ein etwa 4m2 großer Abstellraum im EG des Hauses gehört zu dieser Wohnung
- Eine eigene Garage ist dabei für Sie 

- ein PKW-Abstellplatz kann für € 42,- (inkl. 20 % Mwst.) angemietet werden
- eine allgemeine Waschküche (Waschmaschine/Trockner mit Münz-Zähler)
  kann gerne von den Hausbewohnern mitgenützt werden
- die Gartenmitbenutzung ist für alle Wohnungen im Haus möglich

Die Wohnung ist ab 01.11.2023 verfügbar. Mietdauer 4 Jahre (Option auf Verlängerung gegeben)

• Kostenaufstellung Monatlich	.
  Gesamtbelastung		€	2.730,36 €
  Miete			1.955,29 €
  Garage			84,06 €	*
  Betriebskosten			532,21 €
  Heizkosten			158,80 €

  
   
• Heizung: Gas/Fußbodenheizunglheizung
• Wohnfläche: ca. 162,00 m²
• Bäder: 2
• WC: 3
• Kaution: Entspricht gerundet 3 Bruttomonatsmieten in bar ( € 8200.- )

Gerne informieren wir Sie im Detail.

Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

mit Herrn Walter Rautzenberg unter 0699-1604 1605.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Vermieter / Hausverwaltung  stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.