Ruheverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz & Grünblick inkl. Tiefgarage in Parsch - Bezug ab 1.7.2024
Beschreibung
Nähe Cottage, Borromäumpoint
Sie leben gerne großzügig in angenehmer, ruhiger Stadtlage mit bester Infrastruktur?
Dann sind Sie hier richtig!
In einem Mehrparteienhaus in der Clemens-Krauss-Sraße befindet sich diese feine, barrierefreie Wohnung, welche Sie bequem mit dem Lift erreichen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Sparmarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Banken, O-Bushaltestelle und S-Bahnhaltestelle... alles fußläufig erreichbar. Der umliegende Preuschenpark bietet zusätzlich Ruhe und Erholung. - Auch gleich mal mit dem Fahrrad in die Innenstadt radeln oder Richtung Aigner-Park, den Gaisberg erobern....
Der Mittelpunkt der Immobilie ist natürlich der riesige Wohnraum mit 33 m² mit wunderbarer Lichtdurchflutung durch die großen Glasflächen. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Südwest-Balkon mit Grünblick zum Entspannen. Zwei weitere, sehr geräumige Zimmer mit Zugang zum Südost-Balkon, die sich optimal einrichten lassen sind getrennt begehbar. Die Einbauküche ist sehr ansprechend mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler... alles gute Markengeräte. Das Tageslichtbad ist eher klein, doch sehr gepflegt. Das WC ist separat situiert. Die Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss - im Untergeschoss befindet sich auch ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum.
Ein Bezug der Wohnung ist ab dem 1. Juli 2024 möglich/Mietdauer 5 Jahre:
- € 1.135,02 monatliche Miete inkl. MwSt. für die Wohnung und die Tiefgarage
- € 364,98 monatliche Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser und MwSt.
- € 1.500,00 monatliche Gesamtkosten
- Kaution € 4.500,00
- Energieausweis HWB 59 Classe C
Diese behagliche Wohnung betreut Frau Sonja Müller, Telefon: 0650-495 4526, Mail: sonja.mueller@mmi-immo.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Parkett
- Fernwärme
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Ostbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Wasch- / Trockenraum
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
Energieausweis
- HWB C, 59 kWh/m2a
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.500,00 €
- Fläche ca. 91 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.500,00 € |
Miete: | 1.135,02 € |
Betriebskosten: | 364,98 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.500,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Betriebskostenakonto inkl. Hzg. und Warmwasser
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7212
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.500,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 91 m2
- Wohnfläche ca. 91 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Balkonfläche ca. 9 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 2
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 59 kWh/m2a
- Baujahr 1972
- Letzte Sanierung 2011
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 1.7.2024
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns
- Sonja Müller
- staatl. gepr. Immobilienmaklerassistentin